Maison à vendre, 180m², BORDEAUX

Description

Local Commercial 180 m² – Polyvalent & Haut Rendement – Libre d'Occupation – Quartier des Chartrons, Bordeaux Idéalement situé au cœur du très prisé quartier des Chartrons à Bordeaux, ce local commercial de 180 m² libre d'occupation constitue une opportunité rare pour professionnels libéraux, entreprises ou commerces souhaitant s'installer immédiatement dans un secteur premium, ainsi que pour les investisseurs recherchant un actif flexible avec une forte rentabilité. Un espace adapté à de multiples activités professionnelles Le bien se compose de : • 50 m² de bureaux lumineux, incluant kitchenette, sanitaire et un espace d'accueil idéal pour une activité tertiaire, un cabinet, une agence ou des bureaux d'entreprise. • 130 m² supplémentaires entièrement modulables, accessibles via une entrée sécurisée : stockage, atelier, garage, réserve, stationnements privatifs… Cet espace offre une flexibilité exceptionnelle pour les professionnels nécessitant une surface complémentaire. Cette configuration mixte bureaux + espace modulable répond aux besoins d'une large diversité d'activités : professions libérales, artisans, PME/TPE, sociétés de services, e-commerçants ou encore commerces nécessitant une réserve ou un espace logistique. Un emplacement stratégique au cœur des Chartrons Le quartier des Chartrons est l'un des plus attractifs de Bordeaux, reconnu pour sa vie commerçante, sa visibilité et son excellente accessibilité. L'emplacement garantit : • Une visibilité optimale pour les activités recevant du public • Une accessibilité facilitée pour la clientèle et les collaborateurs • Une valorisation immobilière durable grâce à une demande constante dans le secteur Un investissement solide et rare sur ce secteur Entièrement libre d'occupation, le local est immédiatement exploitable ou prêt à être mis en location. La valeur locative est estimée entre 2 000 et 2 300 euros / mois, offrant un rendement brut compétitif pour un secteur aussi recherché. Points forts • Local commercial de 180 m², polyvalent et libre d'occupation • 50 m² de bureaux prêts à l'emploi • 130 m² modulables : stockage, atelier, garage ou stationnements • Quartier premium et dynamique des Chartrons • Idéal professions libérales, bureaux d'entreprise, commerce ou activité mixte • Forte demande locative du secteur • Valeur locative estimée : 2 000 à 2 300 euros / mois Prix de vente FAI : 370 000 euros