Maison à vendre, 58m², LARUSCADE

Description

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Situé dans la résidence Les Diagonales, au 12 rue des Vieilles Vignes à Cavignac, découvrez cet appartement T3 de 59 m², vendu libre de toute occupation. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, et d'un balcon de 13 m². Atouts de ce bien : - Deux places de stationnement privatives extérieures - Local vélo sécurisé en intérieur - Parking moto/vélo abrité sous carport avec vidéosurveillance - Piscine commune avec accès sécurisé au sein de la résidence. Informations financières : Loyer hors charges : 720 euros / mois, soit 8 640 euros / an Charges locatives : 30 euros / mois Rentabilité brute : 6,91 % (sur la base d'un prix de vente de 125 000 euros HAI) Travaux votés et pris en charge par le vendeur : Les travaux de réfection des balcons, ravalement de façade et étanchéité ont été déjà votés, en cours et intégralement réglés par le propriétaire. Aucun frais supplémentaire à prévoir pour l'acquéreur. Environnement : - Commerces de proximité à seulement 200 mètres (supermarché, boulangerie, etc.). - Visite virtuelle disponible sur simple demande. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Chers confères je travaille en inter-agence. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 850 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 euros et 1170.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899318174 BORDEAUX