Maison à vendre, 173m², CASTELNAU DE MEDOC

Description

Immeuble mixte commerce + habitation 205 m² - Centre-bourg Castelnau-de-Médoc Murs commerciaux avec licence restaurant + appartement 3 chambres - Opportunité rare En plein coeur de Castelnau-de-Médoc, cet immeuble de 205 m² de surface plancher offre une configuration idéale pour entrepreneur ou investisseur : local commercial de 110 m² au rez-de-chaussée avec licence de grande restauration, et appartement familial de 173 m² habitables à l'étage. Rez-de-chaussée - Local commercial 110 m² Exploitation immédiate : - Surface exploitable de 110 m² entièrement aménageable - Licence de grande restauration incluse et valide - Toutes autorisations administratives en règle - Accès indépendant possible depuis la rue Configuration professionnelle : - Espace modulable selon activité (restauration, cabinet, boutique, bureau) - Réserve et cave en sous-sol (31 m² d'annexes) - Vitrine commerciale en centre-bourg - Visibilité optimale et passage assuré Étage - Appartement familial 173 m² habitables Espaces de vie généreux : - Grande chambre principale de 25 m² (convertible en salon supplémentaire) - 2 chambres confortables - Bureau aménagé - Salle de bain équipée - Nombreux rangements intégrés Potentiel d'aménagement : - Combles exploitables pour chambre, bureau ou espace loisirs - Volumes modulables selon besoins - Possibilité d'optimiser l'espace habitable Emplacement central stratégique Hypercentre Castelnau-de-Médoc : - À pied : écoles, commerces, services, centre médical - Transports en commun à proximité immédiate - Parc des Jalles à 300 mètres - Vie de bourg dynamique et animée Accessibilité : - Océan Atlantique à 25 minutes - Bordeaux accessible rapidement - Médoc et vignobles environnants - Axes routiers principaux à proximité Formules d'exploitation multiples Entrepreneur indépendant : - Exploiter son activité au rez-de-chaussée - Résider à l'étage (suppression trajet domicile-travail) - Économie de loyers professionnels et personnels - Maîtrise totale de son patrimoine immobilier Investisseur rentabilité - Location commerciale au rez-de-chaussée (fort potentiel avec licence restaurant) - Location habitation à l'étage - Double source de revenus locatifs - Risque locatif diversifié Usage mixte personnel : - Activité libérale en rez-de-chaussée (médical, juridique, conseil) - Habitation familiale à l'étage - Séparation vie professionnelle et personnelle - Charges optimisées Points forts majeurs : - Propriété des murs commerciaux et résidentiels - Licence de grande restauration incluse (atout économique majeur) - 110 m² commerciaux exploitables immédiatement - 173 m² habitables avec 3 chambres à l'étage - Combles aménageables pour extension - Emplacement hypercentre avec commerces et services - Double accès indépendant possible - 31 m² d'annexes (cave, réserve) - Fort potentiel de rentabilité locative - Autorisations administratives à jour Opportunité rare : propriétaire-exploitant ou investissement mixte premium Cette configuration immeuble de rapport en centre-bourg est rare sur le secteur. La licence de grande restauration constitue un atout économique considérable, tandis que l'appartement spacieux offre un véritable confort de vie ou un rendemen..