Maison à vendre, 117m², SAINT JUST LUZAC

Description

**BAISSE DE PRIX** Maison en pierres, et 17 000m2 de terres agricoles et de bois. Luzac (17320) – À quelques minutes de Marennes et de l'île d'Oléron. Propriété rare sur près de 17 000 m² de terrain (jardins avec oliviers et plantes exotiques, bois avec chênes, terres agricoles), idéale pour un projet de RENOVATION OU TRANSFORMATION. Habitation en pierre de 117 m² • Ancienne maison agricole pleine de charme (tomettes, pierres et bois) • Chauffage au poêle, cheminée et chauffages électriques dans les chambres • DPE : G (F à compter du 01/01/2026 avec la reforme du DPE) travaux à prévoir • Potentiel incroyable pour qui souhaite redonner vie à cette bâtisse Dépendances • Deux granges et un chai totalisant 400 m² • Parfait pour stockage, atelier, aménagements agricoles ou autre projet (selon réglementations) Important : • Pas d'extension ni de construction nouvelle possible (PLU) • Propriété actuellement occupée — évacuation du stockage en cours • Projections IA disponibles (non contractuelles) pour vous aider à imaginer le potentiel Prix : 281 000 euros FAI Une opportunité rare et à saisir rapidement pour les amoureux de la pierre, de l'espace et des projets à forte valeur ajoutée. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2458.00 euros et 3327.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE