Maison à vendre, 175m², MERVILLE FRANCEVILLE PLAGE

Description

Dans station balnéaire prisée, belle bâtisse divisée en 3 appartements indépendants, sur parcelle arborée de 577m2. Idéalement situé en coeur de ville, à proximité immédiate des commerces et services et à 10 min à pied de la plage, cet ensemble immobilier offre un investissement patrimonial sécurisé avec un rendement attractif. Chaque appartement dispose de sa place de parking privative. Possibilité de réunir les 3 appartements comme à l'origine. Détail des appartements : - Le RDC se compose d'un spacieux T4 de 87,53 m² (avec 1 salle de bain, 1 salle d'eau et toilettes séparées). - Le 1er étage se compose d'un T4 lumineux de 63,37 m², avec balcon. - Le 2e étage se compose d'un T2 de 24,17 m² Carrez (+ 18,89 m² hors Carrez) Surface totale : 178 m² carrez (196 m2 habitable) Indice énergétique : D Investissement sûr, Rendement brut d'environ 5 % Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 537.00 et 727.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nathalie FREIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 426 227 CRETEIL