Maison à vendre, 193m², COMBLOUX

Description

Situé dans un bon emplacement, à seulement quelques minutes à pied du centre du village et du plan d'eau Biotope, ce chalet offre une vue panoramique à 180° sur l'ensemble des massifs, avec une vue imprenable sur le Mont Blanc. D'une surface habitable de 205 m² (dont 193 m² loi Carrez), il est implanté sur un terrain de 491 m². La pièce de vie de 65 m² se compose d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine américaine entièrement meublée et équipée, ainsi que d'un espace salle à manger convivial. Le chalet dispose de 5 chambres, chacune avec sa salle de bain privative et wc, garantissant confort et intimité. Les espaces extérieurs sont sublimés par un grand balcon tournant, offrant des vues spectaculaires sur tous les massifs, ainsi qu'un balcon au dernier étage directement orienté face au Mont Blanc. Les prestations sont complétées par une buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge), un local technique, un local à skis, un garage double et trois places de stationnement extérieures. Construit selon les standards actuels, ce bien bénéficie de performances énergétiques optimisées, de tout le confort d'une construction neuve, et est vendu meublé et entièrement équipé. Frais de notaire réduits et possibilité de récupération de TVA sous conditions de mise en location. Idéal en résidence principale ou secondaire, ce chalet présente également un fort potentiel en location saisonnière, avec des revenus défiscalisés. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 euros et 1980.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.