Maison à vendre, 148m², CHAVAGNES EN PAILLERS

Description

Christophe Debien, BSK Immobilier Vendée, vous présente ce pavillon de plain-pied de 148 m² situé au cœur de Chavagnes-en-Paillers, sur une parcelle close de 1 046 m². À moins de 10 minutes de la gare SNCF de L'Herbergement et 15 minutes du péage A83 Boufféré / Montaigu-Vendée, il offre un cadre de vie au calme tout en restant proche des axes de circulation. __ La maison se compose : • D'une entrée avec placard, • D'un bureau avec placard, pouvant être utilisé en 4 € chambre, • D'un salon exposé plein sud, lumineux, équipé d'une cheminée suspendue, • D'une salle à manger, • D'une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse. La partie nuit comprend : • Deux premières chambres, dont : o Une chambre avec salle d'eau privative, toilettes et mezzanine de rangement, o Une chambre avec placard et point d'eau, • Un couloir avec espace lave-mains, • Une salle d'eau, • Des toilettes séparées, • Un espace spa avec douche, pouvant être transformé en 5 € chambre, • Une troisième chambre avec placard. __ Les annexes et extérieurs complètent l'ensemble : • Garage attenant, • Cave, • Préau (stationnement ou espace abrité), • Terrasse, • Jardin entièrement clos, adapté aux enfants et aux animaux, • Abri de jardin pour le matériel et les loisirs. Cette maison propose plusieurs configurations possibles : télétravail, famille recomposée, chambres d'amis, espace bien-être ou loisirs… Les volumes et la distribution permettent d'adapter facilement les espaces aux besoins de chacun. __ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter : Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée Je vous accompagnerai dans la découverte de ce pavillon de plain-pied à Chavagnes-en-Paillers. Cette annonce référence 314638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 324 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1558.00 euros et 2108.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :