Maison à vendre, 125m², ASTAFFORT

Description

Maison T5 de 125 m² avec jardin – Centre d'Astaffort Située au coeur du village d'Astaffort, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison de village en pierre, mitoyenne sur deux côtés, développe 125 m² habitables et dispose d'un jardin attenant avec terrasse, rare en centre-bourg. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux d'environ 30 m², d'une cuisine de 17,8 m² avec accès direct à l'extérieur, d'une pièce polyvalente de 9,89 m² chauffée et ouverte sur le jardin par une baie vitrée (bureau, pièce télétravail, salle de jeux), d'une salle de bain et de WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une grande chambre de 24 m² et une chambre traversante pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau, ainsi qu'un WC avec point d'eau et possibilité d'aménager une douche. Parquet ancien à l'étage. Les combles, d'environ 40 m², sont bruts et offrent un potentiel d'aménagement ou de stockage. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin d'environ 125 m², d'une terrasse, d'un abri de jardin de 5,64 m² et d'un local chaufferie d'environ 5 m². Caractéristiques techniques : - Maison en pierre (construction 1850–1918) - Chauffage central individuel au fioul par radiateurs - Eau chaude sanitaire par ballon - Menuiseries PVC, aluminium et bois en double vitrage - Ventilation naturelle (absence de VMC) - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) - Cheminées décoratives non fonctionnelles - Stationnement gratuit dans la rue à proximité Maison saine, entretenue et habitable immédiatement, ne nécessitant pas de travaux urgents. Idéale pour un projet familial ou un premier achat, avec un extérieur rare en centre-village et un bon potentiel d'évolution. Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 147 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2633.00 euros et 3564.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982 883 449 Agen