Maison à vendre, 51m², DOLUS D'OLERON

Description

?? ALERTE : Votre future "Vie de tongs" commence ici ! ? Vous en avez marre de chercher une place de parking au bureau ? Et si vous cherchiez plutôt votre chemin vers la Plage du Treuil, située à seulement 1km de votre futur canapé ? Vous n'avez pas besoin de la voiture, la piste cyclable passe devant la maison et vous y amène directement Guy Hoquet Dolus vous présente la perle rare : une maison de plain-pied où le seul escalier que vous monterez sera la dune de la plage ! Pourquoi vous allez craquer (et ne plus vouloir repartir) : 100% confort : Tout est au rez-de-chaussée. Idéal pour circuler entre la cuisine et la terrasse sans faire de cascade avec votre plateau d'huîtres. Un séjour "Bain de lumière" : Une pièce de vie de 30m² ultra lumineuse pour vos apéros qui durent.. un peu trop longtemps. Dormez à plusieurs : Avec 3 chambres, vous pouvez inviter les amis, les enfants, ou même le cousin que vous n'aimez pas trop (il dormira dans la plus petite !). Le jardin secret : Un extérieur clos pour faire griller vos sardines à l'abri des regards indiscrets. Et le mieux, c'est qu'il n'est pas immense, vous ne passerez pas des heures à l'entretenir ! État impeccable : Pas de travaux, juste vos valises à poser. La maison est aussi fraîche qu'un verre de Sauvignon. La fiche technique (pour le sérieux) : Surface : Env. 52 m² d'efficacité pure. Bonus : Un auvent de 16 m² pour les siestes à l'ombre. Localisation : Dolus-d'Oléron, le coeur battant de l'île. Bonus n°2 : Le bien passe de ''F'' à ''E'' pour le DPE au 1er janvier 2026 (la belle nouvelle résolution de 2026) Prix : 234 000 € (honoraires inclus, parce qu'on s'occupe de tout). > Le conseil de l'expert : Une maison de plain-pied si proche de la plage à ce prix-là, ça part plus vite qu'un plateau de fruits de mer un 15 août. Envie d'une visite ? Appelez Teddy NIGOT Il connaît le coin comme sa poche et il a hâte de vous faire découvrir votre futur QG de vacances. Elle est proposée à l'achat pour 234 000 €. Le prix net est de 220 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,36 %. Elle s'inscrit au sein d'une copropriété formée de 20 lots et demandant 519 € de charges annuelles. Référence de l'annonce : 12074. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (6.36 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 514.90 euros. Teddy NIGOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849949177 EI - LA ROCHELLE.