Maison à vendre, 102m², LARUSCADE

Description

Au cœur de Laruscade, cette maison de ville offre un fort potentiel de valorisation. Idéale pour un investisseur, un professionnel libéral souhaitant un cabinet à domicile, ou un premier achat, elle séduira également tous les amoureux des transformations et de la plus-value. Vous êtes à la bonne adresse ! Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 45 m² ouvert sur une cuisine conviviale entièrement rénovée. Accès direct au jardin, parfait pour créer un espace de détente ou accueillir vos clients. Possibilité d'agrandir la pièce de vie de 15 m² supplémentaires (actuellement entrée, buanderie et espace de stockage). 1 WC indépendant. À l'étage : Palier desservant trois chambres, un bureau modulable en dressing ou espace professionnel. Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et vasque, 1 WC. À l'extérieur : Jardin arboré et clôturé de 522 m², offrant de nombreuses possibilités : terrasse, potager, espace de jeux… ou parking supplémentaire pour vos clients. Investissement et emplacement stratégique : Potentiel locatif intéressant ou installation professionnelle à domicile. À deux pas des commerces, écoles et transports, tout peut se faire à pied. Habitable immédiatement et modulable selon vos envies, cette maison est prête à devenir votre projet sur-mesure, alliant confort, rentabilité et opportunité de valorisation. Lien de visite virtuelle disponible ,ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi vite pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre VERDIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 809887789