Maison à vendre, 41m², MONTFORT LE GESNOIS

Description

Investissement sécurisé avec revenu immédiat ? Située en plein centre-bourg de Montfort-le-Gesnois, cette maison louée est idéale pour un premier achat locatif ou placement. Avec des charges maîtrisées, une faible taxe foncière et la proximité immédiate des commerces, écoles et transports accessibles à pied, ce bien présente une opportunité rare sur le marché local. ? Description détaillée Cette charmante maison de environ 41 m² se compose de : 2 chambres confortables, parfaites pour une location attractive Salon lumineux, offrant une atmosphère chaleureuse Coin cuisine fonctionnel Arrière-cuisine pratique WC séparés & salle de bain pour plus de confort Cave privative offrant un espace de stockage utile ? Localisation et atouts ? Centre-bourg dynamique : tous les commerces, services, écoles et transports accessibles à pied, un vrai plus pour les locataires ! ? Très forte demande locative dans la commune, réduisant les risques de vacance ? ? Charges maîtrisées et entretien simple, idéal pour une gestion sereine ? Données financières - Rentabilité mise en valeur Loyer actuel : 645 € / mois hors charges -> revenu immédiat dès l'achat Taxe foncière très faible : 440 € par an Rentabilité brute : ~5,06 % et rentabilité nette : ~4,77 % (hors autres charges). ? Une rentabilité au-dessus de nombreux placements classiques, avec un bien simple à gérer et parfaitement situé. ? Imaginez un bien où il n'y a rien à faire, qui génère des revenus dès demain, tout en étant situé dans une commune avec une vraie qualité de vie, un centre actif et des services à pied - c'est la tranquillité d'esprit que recherchent les investisseurs avisés. ? ? À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv. fr -- Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. Contactez Elodie VISSE N° RSAC : 789 289 998 LE MANS