Maison à vendre, 92m², LA MURAZ

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter ce joli chalet savoyard, niché dans un environnement calme et champêtre, à seulement 13 km de la frontière suisse (douanes de Thônex-Vallard et de la Croix-de-Rozon). Implanté sur un terrain de 865 m² exposé Sud-Est, ce bien offre une surface totale de 92,38 m² utiles (dont 78,68 m² habitables) + un sous-sol complet de 56,16 m². ? Un intérieur chaleureux à rafraîchir, idéal pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement et de décoration. ? Description du bien Au rez-de-chaussée : Salon / séjour lumineux de 25,60 m² avec cheminée, vue dégagée et accès direct à la terrasse Cuisine équipée de 9,21 m² Salle de bain de 5,25 m² Chambre de 11,10 m² avec rangements WC séparé À l'étage : Mezzanine de 16,60 m², pouvant être fermée pour créer une 3ème ou 4ème chambre, avec accès balcon Chambre de 13,71 m² Bureau / dressing de 8,74 m² WC séparé Au sous-sol : Garage de 25,95 m² Buanderie / chaufferie de 23,69 m² Cave de 6,52 m² ? Les + du bien : ? Environnement calme et verdoyant ? Exposition Sud-Est ? Vue dégagée ? Potentiel d'aménagement ? Proximité immédiate de la Suisse ?? Informations pratiques Performance énergétique : 260 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 2 270 euros et 3 160 euros (index 2021) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Informations sur les risques disponibles ? Visite virtuelle disponible sur demande ? Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez REIGNIER IMMOBILIER ? 463 Grande Rue – 74930 REIGNIER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2316.00 euros et 3135.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.