Maison à vendre, 136m², LA ROCHELLE

Description

Au sein du quartier résidentiel de La Genette, à proximité immédiate des commerces de qualité, des parcs et du centre-ville de La Rochelle, cette maison non mitoyenne de 1940 développe environ 130 m² habitables, implantée sur une parcelle de 300 m². Typée basque, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021, menée dans le respect de son identité architecturale. L'intervention privilégie des lignes sobres, une lecture claire des volumes et une articulation fluide des espaces, tout en intégrant les standards de confort contemporains. Orientée vers les quatre points cadrinaux, la maison bénéficie d'une lumière naturelle constante, qui accompagne les différents temps de la journée. Le rez-de-jardin accueille une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain. Ce niveau intègre également une buanderie, une cave à vin et des WC indépendants, dans une organisation pensée pour un usage quotidien fonctionnel. À l'étage, un salon bibliothèque distribue trois chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Les combles, accessibles, ont été exploités pour le stockage et les rangements. À l'extérieur, le jardin, d'environ 100 m², se déploie autour d'une terrasse et d'une piscine chauffée, dans un cadre intime et préservé. Un préau faisant office de garage, prolongé par une terrasse bois, ainsi qu'un atelier-véranda, complètent les annexes. Une maison ancienne réinterprétée avec justesse, où l'équilibre entre architecture d'origine, rénovation maîtrisée et qualité d'usage confère à l'ensemble une cohérence rare sur le secteur. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 869 000 euros. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2899.00 euros et 3923.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454