Maison à vendre, 216m², BRIENON SUR ARMANCON

Description

À vendre en exclusivité à Brienon-sur-Armançon (89210), ensemble immobilier comprenant les murs d'un ancien commerce de boulangerie, libre de toute occupation Le bien se compose de : - espace commercial de 112 m2 (boutique + fournil/labo - un appartement de 104 m2 - une grange /dépendance de 60m2 Activité arrêtée depuis 2020 – aucun bail en cours. Matériel professionnel de boulangerie présent sur place, estimé à 24 000 euros, non inclus dans le prix, négociable séparément selon projet. ? Emplacement centre-bourg, stationnement à proximité. ? Fort potentiel : commerce de bouche, activité artisanale, investissement locatif ou reconversion. ? Taxe foncière : 2 400 euros ? Prix des murs : 137 000 euros Contact par message pour dossier complet et visites. Découvrez cette ancienne boulangerie, rénovée en 1993, fermée fin 2020, qui ne demande qu'à rouvrir ses portes. Ce bien peut tout autant être transformé en usage uniquement d'habitation ou être exploité pour du locatif. Situé sur un terrain de 289 m², cet immeuble comprend un local commercial au rez-de-chaussée (composé d'un espace de vente de 2 laboratoires et de 2 chambres froides), un appartement lumineux et spacieux à l'étage (offrant une belle pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain), ainsi qu'une grange offrant des possibilités de transformation. Le local commercial au rez-de-chaussée est idéal pour les entrepreneurs souhaitant s'installer dans un quartier dynamique. La grange, quant à elle, peut être transformée en espace de vie supplémentaire ou en atelier Cet immeuble, bien que nécessitant quelques rafraîchissements intérieurs, est doté d'un chauffage individuel et d'une cave. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez : pour vos enfants : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, un centre de loisirs, commodités : médecins, pharmacie, coiffeurs, garagiste, fleuriste, un supermarché, des restaurants, des bars. Pour des moments de détente: le canal de Bourgogne ainsi que la rivière Armançon seront propices à de belles ballades à pied ou à vélo. Les activités proposées sont multiples ( foot, danse, zumba, badminton, judo, tir à l'arc, école d musique, médiathèque,. De plus, cet immeuble est éligible à la fibre optique, garantissant une connectivité haut débit. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble avec un fort potentiel commercial et résidentiel. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 965.00 et 1306.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Isabelle ABRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829764828