Maison à vendre, 20m², CLERMONT FERRAND

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Clermont-Ferrand avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.17 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Le batiment est represente par une construction recente de 4 a 5 etages et se compose de 133 logements. Ces appartements, de type T1 -18 a 23metres carres- ou T2 -27 a 33metres carres-, meubles de maniere chaleureuse, sont pourvus d'une kitchenette equipee, d'une salle d'eau et de WC. Certains profitent d'un balcon et / ou d'une baignoire pour des moments de detente. Un T1 de 20.70 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Oui n ?6- Prix de vente de 56 600 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 120 euros de TVA recuperable. Bail : Tacite reconduction depuis le 30/09/2024 Loyer annuel hors taxes de 3495 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 150 euros HT/an. La taxe fonciere est de 739 euros/an [-dont TOM remboursee : 118 euros-] Classe energie : D Classe climat : A Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.