Maison à vendre, 438m², VILLARODIN BOURGET

Description

Propriété d'exception – Maison d'hôtes & Appartement indépendant Villarodin-Bourget – Haute-Maurienne (Savoie) Découvrez une demeure rare aux portes de la Haute-Maurienne, nichée dans un environnement alpin préservé et spectaculaire.Ancienne bâtisse datant de 1616, entièrement rénovée avec soin dans un esprit authentique et écologique, cette propriété conjugue le charme savoyard, le confort moderne et un fort potentiel de développement, tant touristique que résidentiel. Son style unique mêle avec élégance bois sculpté savoyard et mobilier tibétain rapporté directement de l'Himalaya, créant une atmosphère chaleureuse et singulière. Idéalement située à proximité immédiate des stations de ski (La Norma à 2,5 km, Valfréjus, Aussois…) et des espaces naturels du Parc national de la Vanoise, la propriété bénéficie d'une implantation stratégique entre nature, attractivité touristique et excellente accessibilité. 1. Maison d'hôtes – Partie professionnelle Configuration parfaitement adaptée à une exploitation immédiate, bénéficiant d'un solide historique d'activité. Hébergement 3 chambres doubles, chacune avec salle d'eau privative 2 suites familiales, pouvant accueillir respectivement 4 et 5 personnes, avec salles d'eau privatives Espaces communs Salle de restauration voûtée avec cheminée, offrant un volume remarquable et une ambiance chaleureuse Cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour l'activité de table d'hôtes Espace bien-être Spa Sauna Salle de massages et soins Extérieurs Jardin paysager Terrasse Vues dégagées sur les montagnes ?? Capacité totale d'accueil : environ 15 personnes 2. Appartement indépendant – Usage privé ou locatif Un logement spacieux, lumineux et confortable, idéal pour les exploitants ou pour un usage locatif distinct. Appartement T4 indépendant d'environ 110 m² Séjour cathédrale avec charpente apparente Cuisine américaine équipée 3 chambres Bureau Salle de bains + salle d'eau Dressing Décoration chaleureuse mêlant bois et pierre Accès totalement indépendant, garantissant une parfaite autonomie vis-à-vis de la maison d'hôtes 3. Annexes & dépendances Casiers à skis Nombreuses caves et espaces de stockage Chaufferie et zones techniques Espaces dédiés à la gestion de l'activité Jardin clos et parcelles attenantes Accès facile :Proximité A43 Gare TGV de Modane Commerces, stations de ski et départs de randonnées à proximité 4. Potentiel & projets envisageables Cette propriété polyvalente offre de multiples perspectives : Maison d'hôtes ou gîte haut de gamme Séjours bien-être, retraites, stages thématiques Résidence principale ou secondaire de caractère Projet mixte : habitation privée + activité professionnelle existante Développement d'événements intimistes, accueil de groupes, partenariats montagne La Haute-Maurienne, territoire préservé et dynamique, bénéficie d'une attractivité quatre saisons exceptionnelle :ski, alpinisme, randonnée, cyclotourisme, tourisme nature et bien-être. 5. Informations techniques Consommation énergétique réelle : environ 8 000 euros / an Bâtisse de caractère datant de 1616 Exploitation immédiatement opérationnelle Aucun gros travaux à prévoir pour l'activité hôtelière Conclusion Cette propriété est une véritable invitation à l'art de vivre montagnard :volumes généreux, matériaux nobles, at..