Maison à vendre, 57m², LA COURONNE

Description

Situé sur la commune de La Couronne, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commodités, les transports et les accès vers Angoulême, cet appartement T3 vendu loué constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée avec rentabilité immédiate. Le bien est implanté au sein d'un immeuble de rapport en monopropriété, actuellement sans copropriété, laquelle sera créée lors de l'acquisition du premier logement. Cette configuration permet d'anticiper des charges limitées et une gestion simplifiée. L'appartement, à rénover, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine, aménagée et équipée, offrant un espace pratique et moderne. Les deux chambres d'environ 9m2 chacune, offrent des espaces nuits pratiques et utiles pour une famille. Une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un débarras complètent l'ensemble. Sur le plan énergétique, le logement affiche un DPE classé F, nécessite un rénovation énergétique afin de pouvoir louer le logement en cas de départ des actuels locataires afin de bénéficier d'un bon niveau de confort de vie. Le bien est actuellement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats. Le loyer mensuel s'élève à 500 euros, avec un locataire en place susceptible de quitter le logement d'ici les mois à venir, ce qui permettra de proposer (après rénovations) un loyer au prix du marché soit 700 euros. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un appartement aux surfaces généreuses dans une commune dynamique et attractive pour un taux de rendement actuel à environ 6,20%. Pour un loyer à 700 euros (prix du marché) environ 8,65%. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseiller. Votre conseiller M. Rambaud O607783973