Maison à vendre, 150m², CHATEAUNEUF DE GADAGNE

Description

A saisir ! Venez découvrir cette superbe maison de plain-pied construite en 2022, idéalement située au calme, en fond d’impasse, dans un petit lotissement à Châteauneuf-de-Gadagne. D’une surface habitable de plus de 150 m², elle offre une configuration familiale très recherchée avec 4 chambres, une piscine traditionnelle 7 x 3 m, ainsi que des prestations modernes et confortables, le tout sur un terrain d’environ 500 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie exceptionnelle de 70 m² : un espace salon / séjour ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, particulièrement lumineux, avec de larges ouvertures et une ambiance contemporaine. Cet espace, pensé pour la convivialité, constitue le véritable cœur de la maison, idéal pour recevoir et profiter en famille. Côté nuit, la maison propose une distribution très fonctionnelle : Une suite parentale de 24 m² avec dressing, et une salle d’eau équipée d’une double douche ainsi que d’un WC. Trois autres chambres confortables d’environ 13,20 m², 13,80 m² et 14,70 m². Une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse parfaitement adaptée aux moments de détente. La piscine traditionnelle 7 x 3 m vient compléter l’ensemble pour profiter des beaux jours, en famille ou entre amis ainsi que d'un terrain de pétanque. Les prestations techniques sont un réel atout : menuiseries aluminium double vitrage, climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, équipements domotiques et système d’alarme. Enfin, sa performance énergétique est remarquable : DPE A / GES A, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 730 € et 1 060 € (abonnements compris, années 2021-2023). En annexes, vous bénéficiez d’un garage, ainsi que d’un cellier climatisé pouvant faire office de bureau selon vos besoins. Charges d’ASL : 100 € / an. Taxe foncière : 1 694 € / an. Vous recherchez une maison récente, économique, confortable, proche des écoles, des commodités et des axes principaux, tout en étant au calme ? Contactez-moi pour programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 euros et 1060.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.