Maison à vendre, 175m², BAGES

Description

À Bages, charmant village des Pyrénées-Orientales, cet ancien chai en pierre développe environ 165 m² habitables et déploie tout son caractère sur une généreuse parcelle, avec piscine et dépendance à réinventer. Réhabilité avec soin et enrichi d'une extension contemporaine, l'ensemble marie avec élégance authenticité de la vieille pierre et modernité. Les volumes s'organisent sur plusieurs demi-niveaux, révélant une distribution atypique et fluide. La cuisine, baignée de lumière grâce à deux Vélux et ouverte sur une terrasse, jouxte une buanderie ou chambre d'appoint. Le plateau principal accueille un vaste salon cathédrale de 45 m², souligné de poutres apparentes et de parquet massif. Une suite parentale avec salle d'eau et placards sur mesure, une chambre supplémentaire, une salle de bains familiale et des toilettes indépendants complètent ce niveau. Sous les toits, une chambre mansardée de 30 m² offre un espace cocon ou créatif. À l'extérieur, la cuisine d'été couverte prolonge les beaux jours. La piscine avec pompe à chaleur s'entoure d'un jardin intime, sans vis-à-vis. Une vaste terrasse et un terrain de pétanque viennent compléter l'ensemble. Une grange attenante, ancienne cave à vin, de 104 m² au sol, avec accès indépendant, ouvre de nombreuses perspectives : projet locatif, logement annexe ou encore espace professionnel. Garage et portail peuvent également être aménagés pour accroître le potentiel. Un bien singulier, entre tradition et architecture moderne, aux prestations techniques confortables: climatisation gainable, forage, piscine au sel chauffée, etc CLASSE ENERGIE D (202) / CLASSE CLIMAT B (6) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 463 € et 3 333 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées Contact: Marjorie LIMACHER Marjorie LIMACHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977 983 543 - Perpignan.