Maison à vendre, 134m², SAINT MARTIN SUR OCRE

Description

Maison de campagne avec authenticité et au calme sans vis-à-vis. Accès de plain-pied est aussi un atout indéniable. Chemins de randonnées à proximité et rivière pour se ressourcer. Passage de ' La Loire à vélo '. Grand terrain arboré et clôturé d'environ 5 860 m2. A 1h30 de Paris via A77, 5 mn de Gien, 1h10 d'Orléans. Ce bien rare se compose : - maison d'habitation principale de 134 m2 avec cuisine, salle à manger / séjour (60 m2 environ), 2 chambres (une au rez-de-chaussée de 20.36 m2), 1 salle de bains, 1 salle d'eau, wc, une pièce à aménager, une cave. Grand palier à l'étage. Grande terrasse pour profiter des beaux jours. - grande grange avec auvent couvert disposant d'un bel espace avec un barbecue, local chaudière et cuve. - grand garage et espace atelier lumineux, idéal pour les bricoleurs et/ou stockage matériel pour un artisan. - cabanon en bois de jardin. Menuiseries PVC et bois double vitrage. Cheminée (conduit à tuber), cuisinière bois et chaudière fioul. Micro-station Ecoflo aux normes. Portail électrique. Taxe foncière : 1 538 euros Venez visiter rapidement ce petit coin de paradis ! Cette annonce référence 315653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 179 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 289 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 euros et 5800.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :