Maison à vendre, 254m², COUFOULEUX

Description

À seulement quelques minutes du centre de RABASTENS, cette maison de caractère érigée dans les années 1900 déploie environ 250m² sur un terrain intimiste de 1300 m². Pensée comme une véritable maison familiale, elle abrite cinq chambres et mêle avec élégance charme de l'ancien et confort. Dès l'entrée, les matériaux d'origine racontent l'histoire des lieux : sols en carreaux de ciment, boiseries patinées, cheminées en pierre et moulures forment le fil conducteur d'une ambiance chaleureuse et authentique. Les espaces de vie, tournés vers l'extérieur, invitent à la convivialité. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à la terrasse tout comme le salon. Une chambre, actuellement utilisée comme bureau, et une salle d'eau se trouvent également au rez-de-chaussée. À l'étage, les quatre chambres supplémentaires, baignées de lumière naturelle, offrent calme et sérénité. Une salle de bain complète cet espace. La maison bénéficie d'un sous sol entier, en partie aménagé en salle de cinéma, buanderie, et espace salon. Une grande surface de stockage complète ce niveau. Ici, grâce à l'entrée indépendante, on peut facilement imaginer un appartement ou bien encore une activité libérale. Une dépendance de 60m² permet de stocker ou de stationner plusieurs véhicules à l'abri. À l'extérieur, le jardin paysager forme un écrin verdoyant à l'abri des regards. La piscine s'inscrit harmonieusement dans cet espace fluide et apaisant. Cette maison est un bien atypique, propice à une vie paisible en ville, dans un cadre où chaque détail semble avoir été pensé. Poêle à bois + chauffage électrique Salle home cinéma Piscine 8x4 (au chlore, coque, abri piscine) Sous-sol total + dépendance Commerces, écoles et gare : à proximité immédiate Accès autoroute : 5 min Toulouse et Albi: 30min CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 960 € et 6 750 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ; Victoria HOFMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 337 481 - Albi.