Maison à vendre, 177m², SAINT GERMAIN SUR ILLE

Description

En plein bourg de SAINT-GERMAIN-SUR-ILLE, authentique et spacieuse maison ayant fait l'objet d'une rénovation de qualité. Ses 177m² habitables offrent au Rdc : une entrée avec placards, une cuisine parfaitement aménagée et équipée, un spacieux et lumineux salon séjour avec poêle à bois, une chambre avec placards et salle d'eau attenante, buanderie, cellier et WC-lave mains. A l'étage un dégagement et une petite mezzanine bénéficiant d'une très belle vue dégagée sur campagne, 3 grandes chambres, salle de bains et WC indépendants. A l'extérieur : deux terrasses Nord et Sud, petit jardin avec abri et autre local pour vélos et stockage, deux places de stationnement. Chauffage aérothermie. Idéale pour découvrir ou redécouvrir une commune qui a vraiment le vent en poupe : SAINT-GERMAIN-SUR-ILLE. Joli village (que certains qualifient de 'croquignolesque' !), non loin de RENNES, bordé par le canal d'Ille et Rance et desservi par une gare (liaison RENNES-SAINT-MALO Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 euros et 2280.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CBR IMMOBILIER : Anne-Sophie Guihard Agent commercial (Entreprise individuelle)