Maison à vendre, 166m², LAUNOIS SUR VENCE

Description

Maison de caractère avec dépendances – Fort potentiel – Terrain de 9 000 m² avec rivière Venez découvrir cette charmante maison de caractère offrant une surface totale d'environ 360 m², répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : 165,84 m² habitables Étage : surface équivalente à rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement (habitation, appartements, gîte…) Bâti et prestations Maçonnerie de haute qualité Toiture en ardoises d'origine, en bon état Sols et escaliers en béton armé, idéal pour un projet de division ou création d'appartements Fenêtres bois double vitrage au rez-de-chaussée Chauffage central par chaudière fioul Possibilité d'installer deux poêles à granulés (conduits existants) Deux entrées indépendantes (avant et arrière) 1 WC et 1 salle de bain Garage attenant de 15 m² Dépendances et extérieur Le bien est complété par trois hangars agricoles en bon état : 220 m² 250 m² 450 m² L'ensemble est implanté sur un terrain de 9 000 m², avec bras de rivière, offrant un cadre naturel rare. Projets possibles Bien idéal pour : Investisseurs Artisans Exploitants agricoles Ferme pédagogique Élevage de chevaux Création de gîtes ou logements locatifs Atout patrimonial La maison peut bénéficier du label “Bâtiment ardennais remarquable”, ouvrant droit à une subvention de 20 % sur les travaux extérieurs visibles. En option Possibilité d'acquérir 31 hectares d'herbages attenants, d'un seul tenant, divisés en 4 ou 5 parcelles, en bord de rivière. (430 000 euros pour l'ensemble.) Cette annonce référence 315080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BEVERLY DE GRANDE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 93822908500015. Prix du bien : 235 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2022 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 euros et 4120.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :