Maison à vendre, 42m², POITIERS

Description

86000 POITIERS - SECTEUR GARE - BD PONT ACHARD - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 41.63 M2 - APPARTEMENT MEUBLÉ - IDEAL INVESTISSEUR - RÉSIDENCE SÉCURISÉE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à la gare de Poitiers dans une résidence sécurisée. Idéalement agencé, ce bel appartement meublé offre une surface habitable de 41.63m² composé de la manière suivante : - entrée sur salon/cuisine ouverte et équipée de 21.05m², - WC (1.05m²), - une chambre de 14.53m², - une salle d'eau (5m²). Les charges trimestrielles de la copropriété s'élèvent à 540 euros et comprennent le chauffage (gaz naturel), consommation d'eau, charges des communs, ascenseur.. La production d'eau chaude par chauffe-eau est individuelle. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets sont des persiennes métalliques. Dernier loyer de l'ancienne locataire : 520 euros + 80 euros de charges. Construit en 1959, cet appartement est situé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, garantissant un accès facile et confortable au quotidien. Le bien comprend également une cave. Une rénovation énergétique est en cours de décision pour des travaux prévus courant 2027 (isolation extérieure + installation VMC simple flux). Le prix actuel du bien tient compte de cet investissement futur. Les transports en commun tels que le bus et le train sont facilement accessibles, vous offrant une mobilité optimale. Proximité directe avec la gare, le centre-ville et Blossac et toutes commodités. Taxe foncière 2025 : 704 euros Diagnostics à jour. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris