Maison à vendre, 161m², LORIGNE

Description

DESCRIPTION Imposant ancien presbytère datant de 1865, situé dans un joli village des Deux-Sèvres, à quelques minutes en voiture de la ville historique de Chef Boutonne, au bord de la rivière, avec son château et tous ses commerces et restaurants. C'est une excellente trouvaille, prête à être occupée immédiatement, avec tout le confort moderne, y compris le chauffage central au gaz, une fosse septique opérationnelle et un poêle à bois pour créer une ambiance chaleureuse. Avec un intérieur fluide et agréable, un bel escalier, des toilettes au rez-de-chaussée, une cave et une cuisine moderne bien équipée. À l'étage, les 3 chambres lumineuses et spacieuses bénéficient d'une salle de bains/WC supplémentaire et d'un grenier. EXTÉRIEUR La piscine chauffée hors sol de 8 x 4 m et la grande terrasse couverte de 30 m² en font un endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées d'été, avec de beaux jardins matures, où vous trouverez la Maison d'Amis indépendante en pierre ancienne de 30 m² avec un espace de vie ouvert (cuisine/salon/salle à manger/chambre et salle d?eau/WC séparé), parfaite pour la famille ou les invités. De plus, un garage de 30 m² et un abri à bois, ainsi que de vieilles dépendances en pierre de 8 m². Le tout situé derrière un portail électrique pour plus de commodité, d'intimité et de sécurité. EMPLACEMENT Emplacement idéal à proximité de la ville historique de Chef Boutonne (10 km), charmante commune de campagne au c?ur des Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine), idéale pour une vie paisible. Cette petite ville dispose de tous les services de proximité : commerces, écoles, services de santé et activités de loisirs (pêche, associations, animations locales). Le cadre est verdoyant, avec la source de la rivière Boutonne au c?ur de la ville et de nombreux espaces naturels à découvrir, offrant un cadre de vie convivial, naturel et bien desservi. A seulement 45 minutes en voiture de la gare TGV d'Angoulême. Les aéroports de Poitiers et Limoges sont à moins d'une heure. Une visite est fortement recommandée dès que possible. Veuillez me contacter directement pour un entretien informel ou une visite virtuelle. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 299,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 282,076 €. Frais de notaire en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :