Maison à vendre, 31m², PARIS 12E

Description

PPARIS 12 – PICPUS | STUDIO 31 M² | 1ER ÉTAGE | CALME & LUMIÈRE | IDÉAL INVESTISSEUR Studio traversant sans perte de place – 31,35 m² au sol (30,75 m² Carrez) 1er étage – Sud – Ultra lumineux – Possibilité T1 Bis Au cœur du quartier Picpus – Daumesnil – Reuilly, ce studio de 31 m² situé au 1er/3 d'un immeuble 1850 allie charme, lumière et optimisation du plan. Véritable pièce de vie claire et modulable, 3 fenêtres exposées Sud, double vitrage, belle hauteur sous plafond. Cuisine ouverte, salle d'eau avec WC. Possibilité d'aménager un T1 Bis en isolant un coin nuit (rare sur le secteur). Secteur très recherché pour investisseurs en meublé : forte demande locative, proximité Bercy – Cour Saint-Émilion – Gare de Lyon – Coulée verte. Description détaillée Surface Carrez : 30,75 m² Surface au sol : 31,35 m² Valeur locative mensuelles meublée 1200 hors charges et 1074 en nu hors charges Étage : 1/3 Double vitrage sur l'ensemble Pièce de vie lumineuse, plan fonctionnel et modulable Cuisine ouverte Salle d'eau + WC Grandes ouvertures Possibilité T1 Bis avec coin chambre séparé Appartement calme, clair, efficace pour un 1er achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif Immeuble ancien typique de 1850, petite copropriété au charme authentique. Aucune procédure en cours. Copropriété & charges Copropriété : 18 lots Procédures : aucune Charges annuelles : 1 419 € / an (quote-part moyenne) Performance énergétique DPE : D GES : B Aucune anomalie électrique Estimation dépenses énergie : 700–990 €/an (réf. 2021–2023, abonnements compris) Infos risques : consulter Gé Accessibilité & transports Tous les transports majeurs du 12e accessibles à pied : Dugommier : ~380 m Daumesnil : ~440 m Cour Saint-Émilion : ~550 m Bus / Noctilien : Nicolaï (110 m), Charenton-Wattignies (170 m), Daumesnil – Félix-Éboué (420 m) Gare de Lyon : rapide via M6 / M14 / M1 Idéal pour actifs travaillant à Bercy, Gare de Lyon, Bastille, Nation, Tolbiac, BNF. Vie de quartier – SPORT • CULTURE • ESPACES VERTS Un des secteurs les plus appréciés du 12e : Espaces verts Coulée verte René-Dumont : jogging, vélo, balade Jardin de Reuilly – Paul-Pernin Parc de Bercy Bois de Vincennes : lacs, Parc Floral, vélos, nature Sports & bien-être Centres sportifs Reuilly / Picpus Stade Léo-Lagrange Piscine Roger-Le-Gall Accor Arena / Paris-Bercy : concerts, sports, événements Culture & sorties Bercy Village, Cour Saint-Émilion : restaurants, terrasses UGC Bercy Cinémathèque française Médiathèque Hélène-Berr Vie associative & services Maison de la Vie Associative du 12e Marchés Daumesnil et Félix-Éboué Clubs locaux : running, yoga, danse, arts martiaux Idéal pour Investisseur ou premier achat Rayon idéal pour LMNP / LMP Forte demande sur studios de 28–32 m² Proximité : Bercy, Gare de Lyon, Reuilly, Nation, Daumesnil, écoles et bureaux Très bon taux d'occupation en meublé longue durée Usage professionnel / bureaux* Pour professions libérales, ateliers, bureaux, selon copropriété et destination de l'immeuble. Premier achat Plan optimisé Charges contenues Environnement qualitatif et vivant Dossier complet disponible Diagnostics, Derniers PV d'AG, Budget prévisionnel, Règlement de copropriété, Plan coté. Visites sur rendez-vous cette semaine.