Maison à vendre, 74m², CHABANAIS

Description

ENGLISH DESCRIPTION BELOW À quelques pas du centre de Chabanais, cette maison sous-sol mitoyenne allie confort, potentiel et accessibilité. Parfaite en tant que résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif. Caractéristiques principales : Entrée de 9m² avec access au jardin 2 chambres confortables de 12.5 et 9.5m² Pièce de vie ouverte : cuisine/salon/salle à manger de 16m² Salle de bains avec WC de 3.5m² Grenier Grand garage en sous-sol : stationnement ou pièce à aménager de 57.5m² Confort & travaux récents : Chauffage central au gaz, double vitrage, électricité refaite en 2021 Extérieur agréable : Beau jardin arrière clos, avec arbres fruitiers et abri de jardin – idéal pour se détendre, jardiner ou recevoir. Commodités à proximité : Écoles maternelle et primaire, médecin, dentiste, pharmacie, commerces, restaurants et marché hebdomadaire accessibles à pied. Accès facile à la N141, gare SNCF, Limoges, Angoulême et l'aéroport. Située en Charente, Chabanais est une ville dynamique entourée de nature, parfaite pour une vie paisible et active. Taxes foncières de 835 euros environ. ENGLISH DESCRIPTION Located within a short walk of the vibrant town centre of Chabanais, this charming semi-detached sous-sol property combines comfort, potential, and convenience – ideal as a main home, holiday getaway, or investment. Key Features: 2 comfortable bedrooms of 12.5 and 9.5m² Open-plan kitchen/living/dining area of 16m² Bathroom with WC of 3.5m² Attic perfect for storage Large garage with space for parking or living area extension of around 57.5m² Comfort & Upgrades: Gas central heating, full double glazing, and recently updated electrics in 2021 Outdoor Living: Enjoy a large, fenced rear garden with fruit trees and a shed – ideal for relaxing, gardening, or family time. Location Benefits: Walk to schools (nursery & primary), local healthcare (doctors, pharmacy), shops, bakeries, restaurants, and a weekly market. Chabanais also offers easy access to the N141, train station, and routes to Limoges and Angoulême. Set in the Charente countryside, Chabanais is a lively and welcoming town, perfect for enjoying nature, rivers, lakes, and the relaxed French lifestyle. Taxes foncières around 835 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) (réf. 584781 )