Maison à vendre, 278m², PUISSERGUIER

Description

Une offre qui se distingue sur le marché local Entre Narbonne et Béziers, au coeur d'un village vivant doté de commerces et d'une école, cette maison de pierre entièrement rénovée conjugue charme, volumes et performances énergétiques remarquables (B/A). Chaque détail a été pensé avec soin : matériaux de qualité, double vitrage, climatisation réversible, murs chauffants Airzone, isolation renforcée.. Un confort de vie rare. Le village, marqué par son histoire et son habitat en pierre, offre un cadre authentique très apprécié des amateurs de patrimoine comme des acquéreurs étrangers en quête d'une atmosphère typique du Sud. Les espaces impressionnent par leur générosité : 5 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, un salon convivial, un bureau, une pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée mêlant fonctionnalité et élégance. L'extérieur prolonge l'expérience avec une terrasse en bois et une piscine, créant un véritable lieu de vie à part entière. Un atout majeur complète l'ensemble : un logement indépendant avec entrée privative, valeur locative estimée à 500 EUR/mois. Idéal en location classique, il offre également un potentiel de location courte durée avec une meilleure rentabilité, grâce à son autonomie complète et son entrée séparée. Deux chambres, un confort total, et un véritable levier d'investissement. La propriété dispose de 3 places de stationnement, avec la possibilité de créer un garage d'environ 30 m2 en supprimant deux d'entre elles. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un lieu pour développer un projet d'hébergement, ou un bien combinant résidence principale et revenus immédiats, cette propriété coche toutes les cases. Un bien rare, où charme, confort et potentiel d'investissement se rejoignent harmonieusement. Cette annonce vous est proposée par ANGERVILLE Nathalie - EI - NoRSAC: 527 974 125, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -