Maison à vendre, 29m², LE PONT DE CLAIX

Description

* T1 bis et place de parking - Idéal investisseurs ou premier achat * Exclusivité - Situé à Pont-de-Claix, 12 allée Jean Cocteau, au 2 € étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée avec portail d'accès, ce T1 bis de 29 m² offre un beau potentiel et une excellente opportunité d'investissement. L'appartement, qui nécessite quelques rafraîchissements, se distingue par ses volumes bien exploités, sa belle luminosité et sa vue dégagée sur le Vercors. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine fermée, aménagée et équipée, d'un espace repas, d'une spacieuse pièce de vie ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le bien dispose également d'une place de parking privative et d'une cave, apportant un réel confort au quotidien. La copropriété est sécurisée et se situe à proximité immédiate des commodités, transports et services Eléments financiers : - Actuellement libre, cet appartement était loué meublé 462 euros par mois hors charges. Appartement non soumis à l'encadrement des loyers. - Taxe foncière 2025 : 1052 euros. - Charges de copropriété : environ 411 euros par trimestre (chauffage et eau chaude inclus). - Rentabilité brute : 13 %. Cette annonce référence 315103 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 80438812200025. Prix du bien : 40 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 650,00 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 671.00 euros et 907.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :