Maison à vendre, 200m², LIGUGE

Description

MAISON en viager occupé au profit d'un crédirentier. Dans le secteur de LIGUGE à 5 min du centre BOURG et à 15 min de POITIERS, charme et authenticité pour cette belle demeure (ancien corps de ferme) avec de beaux volumes et bénéficiant des commerces et services de proximité de la commune, et plus largement de ceux proposés par la ville de POITIERS. Ligugé ayant conservé par ailleurs un patrimoine tant culturel que naturel exceptionnel et varié. D'une superficie d'environ 200m² avec un parc se prolongeant sur un coteau à se réapproprier avec une emprise foncière totale de 6048 m² permettant ainsi d'offrir une belle vue depuis la demeure et d'accéder en contrebas au ruisseau. Celle-ci comprend : - au rez-de-chaussée : une entrée desservant sur la droite une grande pièce avec poêle à bois, salle d'eau et WC, en face de l'entrée, une cuisine, et à gauche, une salle à manger/salon avec éclairage traversant et cheminée en pierre, permettant l'accès à la terrasse extérieure située à l'arrière de la maison, ainsi que l'accès à l'étage. - A l'étage : une magnifique chambre sur parquet chêne massif avec belles poutres et charpente apparentes, et éclairage traversant avec présence d'un insert bois. - Dans le prolongement Nord de la maison, présence d'un petit toit attenant avec atelier et ancien four à pain. Les combles sont donc aménagés sous un rampant isolé. Les huisseries sont en bois avec simple vitrage. Présence d'un chauffe eau de 100l par production électrique. Assainissement non collectif (fosse septique) qui nécessitera une mise aux normes à l'avenir. DPE : D ( 242 KWh/m²/an) et GES : B (7kg/CO2/m²/an) * taxe ordures ménagères restant à charge du vendeur. âge du crédirentier : 88 ans Bouquet à verser : 102.350 € ** le jours de la signature de l'acte de vente. Rente : 1425€/mois pendant l'occupation par le vendeur âgé de 87 ans et un supplément de 15% soit le passage à 1.638€/ mois en cas de déménagement, l'acheteur pouvant alors prendre possession des lieux pour y habiter ou la louer. Indexation de la rente annuellement selon l'indice INSEE. Valeur du bien s'il était libre à la vente : 315.350€**. ** Honoraires d'agence à la charge du vendeur Frais d'acte notariés à charge de l'acquéreur : 17.600€ Un dossier de financement sérieux sera demandé préalablement à toute réelle envie de visite