Maison à vendre, 122m², SAINT VINCENT D'OLARGUES

Description

Maison contemporaine 122m² avec dépendance 85m² – Vue Panoramique – Saint-Vincent-d'Olargues (34390) Située dans un environnement calme et privilégié, à Saint-Vincent-d'Olargues, cette belle propriété récente de 2016 offre des prestations de grande qualité, une vue imprenable sur la vallée et un fort potentiel grâce à sa dépendance aménagée. La villa est sur les hauteurs d'Olargues, classé parmi « Les Plus Beaux Villages de France ». L'ensemble se compose de : - Une maison principale de 122 m² - Une dépendance adjacente de 85 m² - Le tout sur une parcelle totale de 625 m² - En sus un terrain non attenant de 190 m², sert de potager, à deux pas de la maison Maison principale – 122 m² Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et les finitions soignées. Une magnifique pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois et de baies vitrées aluminium à galandage offrant une continuité parfaite avec l'extérieur. La terrasse de 30 m², équipée d'un store banne électrique, devient un véritable espace de vie à ciel ouvert. Cuisine ouverte de 15 m², entièrement équipée avec des matériaux et électroménagers de grande qualité, apportant élégance et convivialité à l'espace. 3 chambres avec placards : Chambre 1 : 13 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 10,5 m² (actuellement bureau) Toutes équipées de double vitrage PVC avec moustiquaires. Salle d'eau spacieuse de 9,5 m² WC indépendant Buanderie de 4 m² Les menuiseries intérieures et portes en chêne subliment l'ensemble et apportent chaleur et caractère. Confort optimal toute l'année grâce au chauffage gainable et au poêle à bois. Dépendance adjacente – 85 m² avec garage Idéale pour un projet locatif, une famille multigénérationnelle ou une activité indépendante. Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 31,2 m² (cuisine / salon / salle à manger) Cellier de 8,31 m², pouvant être transformé en salle d'eau Étage mansardé : Chambre 1 : 15,5 m² loi Carrez (˜19 m² au sol) Chambre 2 : 13 m² loi Carrez (˜16,2 m² au sol) avec un wc Grand palier de 17 m² loi Carrez (˜21,5 m² au sol), parfait pour un espace jeux, détente ou lecture Une terrasse bétonnée au dessus du toit de la dépendance offre un point de vue supplémentaire sur la vallée. Annexes & équipements Garage (actuellement stockage, possibilité d'y stationner un véhicule) Carport sous la terrasse pour une voiture Parking extérieur pouvant accueillir 3 véhicules Interphone Alarme & caméras de surveillance Panneaux photovoltaïques DPE : A Les petits plus Cuve de 3500L de récupération d'eau sous la maison Prix de l'eau 1.9 euros le m3 Taxe foncière 415 euros Eau gratuite dans le jardin non attenant, puisée dans le ruisseau ramonage effectuée pour la vente Un point négatif à retenir, remontée d'eau par capillarité dans la dépendance au niveau du RDC lors de fortes pluies sur plusieurs journées comme celle du mois de décembre 2025 Un lieu idéal pour les amoureux de nature et d'aventure Randonnées & balades panoramiques Activités sportives & sensations Nature aquatique Conclusion Vivre ou séjourner à Saint-Vincent-d'Olargues, c'est bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel alliant nature préservée, activités de plein air, patrimoine médiéval, marchés et animations — parfait pour les familles, les amateurs de nature ou ceux qui cherchent un lieu de vie serein et dynamique Prix de vente : 295 000 euros Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de construction, confort moderne, vue exceptionnelle et fort potentiel. À visiter sans tarder. Coup de cœur assuré. Cette annonce référence 315860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023. Prix du bien : 295 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2022 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 596.00 euros et 806.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :