Maison à vendre, 145m², YERVILLE

Description

Située au calme mais à deux pas du centre dynamique de Yerville, cette longère de 145 m² sur terrain clos sans vis-à-vis offre une base saine et authentique. Idéale pour les acquéreurs cherchant à concilier le charme de l'ancien et les commodités urbaines (commerces, écoles, gare de Motteville), elle permet une réelle vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée et un vaste séjour-salon avec sa cheminée et un sol carrelé aspect traditionnel. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier, garantissant une autonomie totale sans monter une seule marche. L'intérieur, sain et bien entretenu, attend simplement une remise au goût du jour pour révéler tout son cachet. L'étage propose une configuration modulable. Il dessert une salle de bains avec WC, une chambre indépendante, ainsi que deux autres chambres en enfilade. Cette disposition est idéale pour aménager un grand espace parental avec dressing ou bureau attenant. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le chauffage central est assuré par une chaudière remplacée en 2021, parfaitement entretenue et fonctionnelle. Tableau électrique neuf. Assainissement individuel non conforme À l'extérieur : jardin exposé sud, garage ouvert deux voitures 38m2, une dépendance d'environ 20m2, abris bois et annexe attenante à la maison. Une opportunité idéale pour personnaliser votre futur intérieur. Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 500 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 euros et 5670.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sandrine COUILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 880 232 616 RCP MA035A20ANPM/O2