Maison à vendre, 221m², MENTHON SAINT BERNARD

Description

Propriété de 221 m² habitables (249 m² utiles), avec une vue panoramique sur les montagnes. Cette maison d'exception, répartie sur trois niveaux, allie espace, confort et bien-être : * Rez-de-jardin : espace fitness avec salle de sport et hammam, deux chambres, salle de douche à l'italienne, WC et buanderie. * Niveau principal (plain-pied) : belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à l'éthanol, cuisine entièrement équipée, bureau, salle de bains et WC, le tout ouvert sur une terrasse et un jardin paysager. * Premier étage : salon cosy ou chambre d'appoint, deux chambres avec dressing et balcon, salle d'eau avec WC. À cela s'ajoutent un garage, un abri pour deux voitures et un mazot traditionnel, pour un confort optimal. Le terrain paysager de 3 324 m², soigneusement arboré, accueille une piscine chauffée et offre la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 1 000 m2, un atout rare dans ce secteur très prisé. À l'abri des regards, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement rare et privilégié, à seulement quelques minutes du cœur de Menthon-Saint-Bernard, des écoles, des transports scolaires du château ainsi que du magnifique lac d'Annecy. Profitez également d'un accès rapide aux sentiers de randonnée et aux stations de ski pour allier confort, nature et loisirs en toute saison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Georisque: Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 euros et 5 330 euros par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC