Maison à vendre, 128m², SURESNES

Description

Nous vous proposons une opportunité rare d'acquérir un triplex à fort potentiel, avec le confort et l'intimité d'une maison aux normes énergétiques les plus récentes, situé dans un cadre préservé en plein centre-ville face à la mairie de Suresnes et du cœur de ville. Spécialiste des biens à rénover, Valuo vous accompagne exclusivement sur la partie second oeuvre, afin de vous aider à concevoir et façonner un lieu de vie sur mesure et à votre goût. Le gros oeuvre est déjà en cours de rénovation : structure, toiture, ravalement, isolation et menuiseries extérieures sont pris en charge par le vendeur. Lors des visites, nous vous remettons un dossier complet de projection, comprenant : ? Des plans d'aménagement optimisés, conçus par notre architecte. ? Plusieurs scénarios de distribution intérieure en fonction de vos besoins. ? Un devis travaux détaillé pour le second oeuvre (en supplément du prix de vente). ? Une estimation du budget global et du planning prévisionnel de travaux. Une configuration optimale : - Au RDC : une vaste pièce de vie de 40 m² avec trois grandes fenêtres, cuisine semi-ouverte avec ilot central, belle hauteur sous plafond de 2,80 m. - Au 1er étage : trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing. - Sous-sol aménageable : espace polyvalent pouvant accueillir une chambre d'amis, une grande buanderie, des rangements ou encore une salle de sport. - Confort moderne : pompe à chaleur réversible (chauffage & climatisation). - Performance énergétique projetée après travaux : DPE C - Stationnement privatif : une place de parking. Emplacement : - Commerces, écoles, marché, l'hôpital Foch est à quelques pas. - Gare Suresnes Mont-Valérien à 350 m : La Défense en 5 min, Saint-Lazare en 18 min. - Tramway T2 à 400 m : accès direct à La Défense, Parc de Saint-Cloud, Issy-les- Moulineaux, Porte de Versailles - A quelques minutes à pied du Bois de Boulogne -- En complément du triplex, il est possible d'acquérir deux appartements supplémentaires : - Un T2 de 30 m² situé au dernier étage de l'immeuble : 234.000 € FAI - Un T2 de 20 m² indépendant, situé dans le jardin sous forme de dépendance : 162.000 € FAI Ces deux lots peuvent être exploités en location meublée ou nue ou destiné notamment pour la dépendance, à une exploitation professionnelle, offrant un rendement locatif brut estimé à 5,5 %. Cette configuration rare vous permet de combiner résidence principale et investissement locatif, et ainsi de contribuer au financement global du projet tout en valorisant votre patrimoine à forte valeur ajouté. Un cadre idéal pour allier qualité de vie, rentabilité et valorisation à long terme.