Maison à vendre, 300m², NIMES

Description

Villa de prestige avec gîtes – Forte rentabilité – Nîmes Située dans l’un des plus beaux secteurs de Nîmes, au calme absolu et au fond d’une impasse sécurisée, cette villa d’exception constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à très forte rentabilité. À seulement 10 minutes du centre-ville et à proximité immédiate d’un vaste parc, la propriété offre un cadre de vie paisible et recherché par les vacanciers. Description du bien Villa principale – env. 240 m² • 4 chambres • 3 salles d’eau • Spacieuses pièces de vie • Piscine avec grande terrasse • Dépendance bien-être • Sauna • Salle de sport privée • Stationnement • 2 garages indépendants Deux gîtes indépendants • Gîte 1 : env. 50 m² • Gîte 2 : env. 35 m² • Terrasses privatives, 1 garage • Places de stationnement dédiées Extérieurs & prestations Le jardin paysager est soigneusement aménagé avec des terrasses carrelées, une piscine et des espaces de détente. La villa bénéficie de prestations écologiques de qualité : • Récupération d’eau de pluie (environ 240 m³) pour la piscine et l’arrosage • Panneaux photovoltaïques avec revente d’électricité • Climatisation réversible • Charges maîtrisées Rentabilité & potentiel Revenus locatifs annuels moyens : env. 90 000 € • Villa o Haute saison : 2 700 € / semaine o Basse saison : 900 € / semaine o ˜ 55 000 € / an • Deux gîtes o 1 400 € à 2 000 € / semaine / gîte o ˜ 35 000 € / an Potentiel supplémentaire : • Création possible d’un gîte supplémentaire (transformation d’un garage) • Possibilité d’augmenter la surface habitable de 20 % selon le PLU de Nîmes Informations complémentaires • Diagnostic énergétique réalisé le 17/07/2023 o DPE : B (89 kWh) o GES : A (2 kg CO2) • Taxe foncière : 3 400 € Environnement & art de vivre La villa est idéalement située pour profiter de nombreuses activités : golf, équitation, VTT, vélo, tennis, randonnées, pêche, kayak, cinéma, discothèques, parcs de loisirs et bien sûr la mer à moins d’une heure.