Maison à vendre, 220m², VALS LES BAINS

Description

Au cœur de Vals-les-Bains, dans un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate des thermes et des commodités, cette élégante demeure de caractère a su préserver toute son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations techniques récentes, offrant un cadre de vie à la fois serein, confortable et pérenne. Développant environ 220 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, la maison propose de beaux volumes et une distribution harmonieuse, avec un rez-de-chaussée lumineux comprenant séjour, salon et cuisine indépendante, puis des étages desservant cinq chambres, un dressing et deux salles d'eau. Des combles aménagés ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble et renforcent le potentiel résidentiel de la propriété. À l'arrière, à l'abri des regards, le jardin intimiste s'ouvre sur un terrain d'environ 1 934 m², agrémenté d'une piscine et d'un charmant pavillon indépendant comprenant une pièce de vie, une mezzanine et une salle d'eau, idéal pour recevoir, loger des invités ou envisager un usage complémentaire. L'implantation sur plusieurs parcelles garantit calme, confidentialité et une véritable respiration verte en plein cœur urbain. La maison bénéficie d'équipements cohérents avec son standing et son époque, dont une chaudière gaz à condensation récente, une ventilation adaptée et une isolation progressive des murs et de la toiture. Les installations d'électricité ne présentent pas d'anomalies, témoignent d'un entretien suivi et respectueux de la construction d'origine. Sa situation privilégiée permet de profiter pleinement de la vie à Vals-les-Bains, entre commerces, écoles et établissements thermaux, tout en offrant un accès rapide aux axes desservant Aubenas et la vallée de l'Ardèche. Rare sur le marché, cette propriété s'adresse à une clientèle en quête d'un bien authentique, spacieux et idéalement situé, conjuguant élégance, qualité de vie et durabilité. DPE C 113 KWH / C 18KG CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2200 et 3030 euros. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :