Maison à vendre, 46m², SAINT LUMINE DE COUTAIS

Description

44310 - SAINT-LUMINE-DE-COUTAIS - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 46 M² HABITABLE A 71 M² EXPLOITABLE AVEC LE PREAU - MAISON DE PLAIN-PEID TYPE LONGERE EN EXCELLENT ÉTAT - DEPENDANCE DE 40 M² AVEC POSSIBILITÉ D'EXTENSIONS - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Damien LEVEQUE Consultant local indépendant vous propose cette magnifique maison située à Saint-Lumine-de-Coutais. Cette longère pleine de charme de 46 m² habitable avec un préau ouvert de 30 m² avec une dépendance avec cheminée de 40 m² entièrement rénovée en 2020 offrent un cadre de vie paisible et authentique. Le point fort de cette longère réside dans les multiples possibilités d'extension offertes par l'ancien PLU accordé par l'urbanisme de construire sous certaines conditions en zone Nr. Vous pourrez ainsi agrandir la maison jusqu'à 71 m² habitable par le préau de 25 m² intérieur, passant ainsi à 3 chambres, ajouter un garage de 17 m² accolé à la maison, et étendre la dépendance de 13 m² par le transfert d'une autorisation délivrée en cours de validité. Un véritable potentiel d'aménagement sur mesure ! *Ainsi, vous devrez déposer un certificat d'urbanisme opérationnel ou lancer un permis de construire pour fermer le préau. Plongez dans un environnement exceptionnel, en pleine nature, au calme, avec une vue imprenable sur la réserve naturelle du Lac de Grand Lieu. Vous pourrez profiter de la tranquillité et de la sérénité qu'offre ce lieu unique. Cette longère exposée plein Sud bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. L'état général est excellent, avec une électricité aux normes, une plomberie irréprochable, et des sols en carrelage bien entretenus. Tout est conforme ainsi que l'assainissement ! Construite avant 1850, cette longère contemporaine présente une toiture en tuile artisanale récente, une façade en pierre en excellent état, offrant un cachet indéniable à la propriété. Le vaste terrain clos arboré de 10 832 m², dont un jardin de 10 000 m² pour accueillir des animaux, vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en toute intimité. *Un droit de fermage est en place aujourd'hui avec l'agriculteur ou un compromis est en cours de négociation ! Vous disposerez également d'une vaste cour en gravier pour stationner, offrant un confort de vie non négligeable autour de la propriété. Proche du centre bourg, vous bénéficierez de la proximité des transports en commun pour un quotidien facilité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Saint-Lumine-de-Coutais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien unique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter : Damien LEVEQUE A bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Leveque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912514262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris