Maison à vendre, 182m², CHAMPAGNE AU MONT D'OR

Description

Vous cherchez la maison idéale pour accueillir votre famille avec confort et style ? Permettez-moi de vous présenter cette belle maison familiale, au cœur de Champagne-Au-Mont-d'Or. Ce bien rare sur le marché combine charme ancien et confort moderne, et n'attend que vous ! Caractéristiques principales : - Superficie habitable de 182 m2 répartie sur deux niveaux. - Quatre chambres spacieuses, avec des surfaces allant de 14 m2 à 26 m2. - Une pièce de vie lumineuse et conviviale de 50 m2, exposée sud-ouest, parfaite pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. - Un vaste sous-sol de 120 m2, idéal pour aménager selon vos envies : salle de jeux, atelier créatif, ou tout autre projet. - Une cuisine indépendante, avec potentiel d'aménagement selon vos goûts culinaires. - Deux salles d'eau modernes et fonctionnelles ainsi que deux WC séparés. - Chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente, pour une consommation maîtrisée (environ 2 800 €/an). Points forts qui séduiront assurément : - Située dans un quartier calme et proche des commodités : commerces, services, et école Sacré Coeur sont à proximité immédiate. - Excellent réseau de transports en commun avec les lignes de bus 21, 61, 302 et 393 à quelques pas. - Sécurité et tranquillité avec fenêtres à double vitrage et volets en aluminium. - Terrain de 355 m2, entièrement sécurisé, idéal pour laisser vos enfants jouer en toute quiétude, et parfait pour aménager un espace de détente ou de loisirs. Pour couronner le tout, cette maison allie le charme des années 1920 à l'efficacité des rénovations contemporaines. Ses grands volumes la rendent unique et idéale pour une vie de famille harmonieuse. N'attendez plus pour visiter cette propriété qui a tant à offrir ! Le prix de cette perle rare est de 585 000 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. J'ai hâte de vous faire découvrir votre future maison. Attention certaines photos sont home stager « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Patrick MORIN Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 334 430 865 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820552 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires charge vendeur.