Maison à vendre, 140m², MONTGESTY

Description

À seulement 10 minutes de Catus, 25 minutes de Cahors, et 10 minutes de Cazals, découvrez cette charmante propriété nichée en pleine nature. S'étendant sur 3.5 hectares de terrain, dont plus de 5000 m² attenants à la maison principale, cette propriété offre un cadre paisible et authentique. Le reste des terres se compose de près et de bois, parfait pour les amateurs de nature. Maison Principale : Superficie : 140 m² de plain-pied Pièces : 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés Séjour/Cuisine : Grand espace ouvert de 70 m² Sanitaires : Salle de bain et WC séparés Atelier : 37 m² au rez-de-chaussée, pouvant être transformé en suite parentale ou autre Étage : Potentiel d'aménagement en espace habitable supplémentaire Maison en Pierre : Proximité : Située à proximité immédiate de la maison principale Superficie : 50 m² habitables à rénover Caractéristiques : Belle bâtisse en pierre avec un fort potentiel Dépendances en Pierre : Abris Voiture : Pratique et discret Grangette : Idéale pour le stockage ou pour un atelier Poulailler : Parfait pour les amateurs d'animaux de ferme Extérieurs : Terrain : Plat et vaste, avec une citerne de récupération des eaux pluviales Accessibilité : Située en bout d'impasse, sans nuisances de circulation Potentiel : Nombreuses possibilités d'aménagement et d'accueil Informations Complémentaires : Cette propriété unique allie charme, potentiel et tranquillité, offrant une multitude de possibilités pour vos projets futurs. Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une véritable oasis de paix à quelques minutes des commodités locales. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2601.00 euros et 3519.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Etienne MONTJEAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892004037 CAHORS