Maison à vendre, 230m², CLUNY

Description

Situé dans le centre historique de Cluny, à deux pas de l’Abbaye, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé et évolutif, dans un secteur à forte demande. La bâtisse principale de 210 m², organisée sur trois niveaux, est aujourd’hui exploitée en location : 4 chambres, chacune avec salle d’eau privative et WC, Espaces communs comprenant une pièce de vie, une cuisine et une buanderie, Un grenier aménageable offrant un potentiel de création de surfaces locatives supplémentaires. En complément, le bien dispose de deux annexes à fort potentiel : Une maisonnette indépendante aménagée en studio de 22 m², actuellement louée, avec la possibilité de créer un duplex indépendant à l’étage, Une dépendance de deux plateaux de 40 m² chacun, idéale pour développer un ou deux logements supplémentaires, un bureau, un cabinet ou un atelier, avec vue dégagée sur l’Abbaye. L’ensemble s’ouvre sur un jardin intime de 208 m², un véritable atout en cœur de ville, apprécié tant par les locataires que pour une valorisation patrimoniale à long terme. Les atouts investisseurs : - Revenus locatifs déjà en place - Forte demande locative à Cluny (étudiants, saisonnier, tourisme) - Potentiel d’optimisation et d’augmentation de rentabilité - Emplacement premium et bien rare sur le marché Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant un placement immobilier tout en disposant de leviers de création de valeur, que ce soit en location longue durée, meublée, colocation ou projet touristique. Informations obligatoires Chauffage : Gaz DPE : D Assainissement : tout-à-l'égout