Maison à vendre, 170m², BOURG SAINT CHRISTOPHE

Description

En exclusivité, à moins de 5 minutes de l'autoroute de Meximieux ou Balan, venez découvrir cette maison récemment rénovée à l'intérieur de 170m2 sur son terrain de 2969m2. La maison est actuellement divisée en 2 appartements : un grand T2 de 64m2 avec un garage et son jardin et un T5 de 106m2 avec son jardin et parking de stationnement. Les 2 parties pouvant être reliées pour faire une seule et même maison. Elle se compose: Le T2: Au rez de chaussée: - une cuisine équipée ouverte sur le salon avec placard de rangement de 35m2 A l'étage: - une grande chambre avec dressing de 18,56m2 - une salle de bain avec baignoire et WC de 8m2 Le T5: au rez de chaussée: - un salon/salle à manger de 28m2 - d'une cuisine équipée donnant sur la terrasse de 13,62m2 - d'un bureau de 12m2 - d'une salle d'eau avec douche et WC A l'étage: - d'un couloir de 8,50m2 - d'une chambre avec placard de 14m2 - d'une chambre avec placard de 11,50m2 - d'une chambre de 11m2 - d'un WC de 1,61m2 - d'une salle de bain avec douche et baignoire Chaque appartement à son terrain avec une terrasse, et un coin jardin. Le T5 est actuellement loué avec un loyer de 887 euros, bail jusqu'en juillet 2027. Le T2 sera vendu libre de toute occupation. Côté prestation - fenêtres oscillo battante double vitrage PVC avec volets battants en bois - pompe à chaleur commune aux 2 appartements - Ballon thermodynamique - DPE: B - un seul compteur d'eau et EDF pour les 2 parties - Fibre - fosse septique - Façade à refaire En résumé, vous recherchez un immeuble de rapport avec peu de travaux, cette maison est faite pour vous. A visiter sans tarder pour mieux apprécier! Cette annonce référence 301824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 293 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 euros et 1510.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :