Maison à vendre, 151m², PIREY

Description

Maison rénovée avec vue exceptionnelle sur la Citadelle – Pirey (hauteurs de Besançon) Située sur les hauteurs du village de Pirey, à proximité immédiate de Besançon, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue totalement dégagée sur la Citadelle de Besançon. Vous profiterez d'un lever de soleil remarquable et, en soirée, d'un coucher de soleil unique avec la Citadelle illuminée, visible depuis la maison et la terrasse. Construite en 1980, la maison a été entièrement rénovée avec goût en 2025, dans le respect des normes actuelles de rénovation, tout à été changé, . Aucun travaux n'est à prévoir. Caractéristiques générales Surface habitable : 151 m² répartis sur deux niveaux Terrain : environ 12 ares Taxe foncière : 1159 euros Voisinage calme et agréable Assainissement tout-à-l'égout conforme Agencement Étage supérieur – 102 m² Trois chambres de 10 m², 11 m² et 12 m² Une salle d'eau Un grand salon / séjour lumineux Cuisine ouverte Accès direct à une terrasse de 60 m² sur pilotis, surplombant le jardin et offrant une vue panoramique exceptionnelle Étage inférieur = Quatrième chambre de 35 m², située à proximité de la buanderie ? Possibilité de créer un appartement annexe, idéal pour un projet Airbnb, un espace indépendant ou une chambre pour adolescent recherchant plus de tranquillité Buanderie Garage de 28 m2 Rénovation & prestations (2025) Électricité entièrement refaite Sols neufs Placo, canalisations et évacuations des eaux usées, neufs Isolation des murs (parpaing, lame d'air, brique, lame d'air, placo) Isolation du plafond 200 mm – Soufflisol VMC neuve Fenêtres PVC imitation bois, double vitrage 4/20/4 Volets battants manuels Confort & équipements Pompe à chaleur AIR / EAU Climatisation Mitsubishi (cassettes au R+2 et une cassette au niveau inférieur) Ballon thermodynamique Toshiba Sol du salon en lames PVC collées Cuisine équipée Cuisine Vanda Piano de cuisson Smeg – 5 feux Lave-vaisselle Beko Hotte Whirlpoo Extérieurs & sécurité Portail électrique neuf Sonnette avec visiophone Ouverture à distance via application smartphone Les atouts du bien ? Vue panoramique unique sur la Citadelle ? Rénovation complète et récente ? Grande terrasse dominante + 60m2 € Possibilité de logement indépendant ou investissement locatif ? Environnement calme et recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant. À découvrir sans tarder. Surface habitable (et/ou au sol) : 150m2 Mandat N2626 DPE / B GES / A Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1310 euros et 1820 euros , année référence 2021 __ Prix = 450 000 euros HAI __ video = A très vite pour une visite Raphaël JEAMBRUN RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 25012018000034638 Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'é..