Maison à vendre, 137m², PORT SAINT PERE

Description

Dans un hameau de Port-Saint-Père, découvrez cette ancienne grange rénovée avec extension en bois, qui allie le charme des pierres apparentes à tout le confort moderne. Exposée à l'Ouest, la maison, sans-vis-à-vis, bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre verdoyant, tout en étant à quelques minutes des commodités et des transports vers Nantes, et à 20 minutes de l'océan. Elle offre plus de 130 m² habitables, comprenant une pièce de vie ouverte avec cuisine équipée d'environ 60 m², triple exposition et belle hauteur sous plafond côté salon, 3 chambres et une mezzanine de plus de 16 m² actuellement utilisée comme chambre. Le poêle à bois complète le chauffage par pompe à chaleur et crée une atmosphère chaleureuse. Le terrain d'environ 800 m², clôturé et sécurisé par un portail électrique, dispose d'une terrasse en bois et d'un espace cuisine d'été à rénover. Une maison lumineuse et fonctionnelle, avec encore du potentiel d'agrandissement. Une dépendance/aménagée d'environ 20 m² complète l'ensemble (non comprise dans la surface habitable), offrant un espace supplémentaire modulable selon vos besoins. Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 963.00 et 1304.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florence SCHELLER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792 633 760 NANTES