Maison à vendre, 138m², CHAHAIGNES

Description

Chahaignes, village dynamique au cœur de la vallée du Loir, séduit par ses commerces de proximité, son patrimoine authentique, et sa situation idéale à quelques minutes de la gare de Château-du-Loir (ligne TER Le Mans–Tours) pour un accès simple et rapide à grands axes. Maison de village non mitoyenne – 138 m² – Chahaignes (72340) À saisir : 15 000 euros Idéalement située à deux pas de l'école et du bourg, cette maison en pierre de taille datant de 1850 offre un très beau potentiel pour une rénovation complète. Non mitoyenne, dotée d'une agréable petite cour, elle ravira les amateurs d'authentique cherchant un espace à remettre en valeur. Description de la maison (138 m²) La maison dispose actuellement de : 4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée Salle de bain à l'étage (accès aujourd'hui via une chambre) Un WC par étage Cuisine, avec au-dessus une pièce indépendante pouvant devenir une future salle d'eau Salon et salle à manger, avec carreaux anciens, poutres et conduit de cheminée existant Petite cave Cour extérieure agréable pour profiter des beaux jours Hauteur sous plafond : 2,80 m Taxe foncière : 146 euros Travaux à prévoir La maison nécessite une rénovation importante : Menuiseries et isolation Mise en place d'un système de chauffage (électricité déjà refaite) Réfection de la toiture côté rue (côté cour : années 90) Remplacement d'une poutre de charpente abîmée Intervention sur les corbeaux en pierre (arrêté de péril en place) Sous-bassements en amiante à traiter Réorganisation possible de l'intérieur selon vos envies Parcelle annexe de 760 m² – Un atout rare Située juste en face de la maison, cette grande parcelle construcibl sert aujourd'hui de potager et verger, avec : Arbres fruitiers Potentiel pour accueillir une nouvelle habitation Dépendances et garages (toitures à revoir, un effondrement a eu lieu) Assainissement: Raccordée au tout-à-l'égout, actuellement non conforme mais uniquement pour une banalité – remise aux normes facile. Une opportunité exceptionnelle pour un investisseur, un artisan ou un passionné de rénovation, dans un village apprécié de la vallée du Loir. Le tout pour seulement 15 000 euros. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel Réf.935786