Maison à vendre, 56m², FONTAINE

Description

EXCLUSIVITÉ à Fontaine, avenue Aristide Briand, dans un secteur urbain bien desservi, à proximité immédiate de Grenoble. Appartement 2 pièces de 56 m² situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 1963, sans ascenseur, avec de faibles charges de copropriété. Le logement a fait l'objet d'une rénovation intérieure complète offrant un bien clé en main. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, d'une grande chambre et d'une salle d'eau contemporaine. Une cave en sous-sol complète le bien. Idéal pour un investissement locatif, l'appartement bénéficie d'une configuration recherchée et d'une gestion simplifiée. Le loyer envisageable se situe entre 600 € et 650 € par mois hors charges, permettant d'envisager une rentabilité attractive. L'emplacement constitue un atout majeur : le tramway ligne A se trouve à proximité immédiate de l'immeuble, assurant une liaison directe vers le centre-ville de Grenoble, la Presqu'île scientifique et Le Pont-de-Claix, avec des correspondances facilitées vers les autres lignes de tram et la gare SNCF. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte et renforcent l'accessibilité du secteur. Le quartier bénéficie d'un environnement pratique, avec la présence de commerces de proximité, de services, d'établissements scolaires et d'accès rapides aux axes routiers principaux. Une opportunité d'investissement équilibrée, combinant emplacement stratégique, charges maîtrisées et potentiel locatif sécurisé. DPE : E(253) - GES : E(51) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 956€ et 1294€ ; Taxe foncière : 1372€ ; Charges : 64€/mois (charges communes et annexes) ; Copropriété de 26 lots, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°911237360 au RSAC de Grenoble.