Maison à vendre, 150m², SAINT GENIES DES MOURGUES

Description

Maison de village en pierre avec cour et terrasse – Cachet rare à Restinclières Un bien de caractère au coeur de Restinclières, à 25 minutes de Montpellier À l'abri des regards, en plein centre du village, découvrez cette authentique maison de 150 m² habitables (près de 200 m² utiles avec annexes), datant de 1853 érigée sur une parcelle de 240 m². Une propriété singulière, pleine de charme et de potentiel, mêlant pierres apparentes, volumes atypiques et espaces extérieurs privilégiés. Un agencement chaleureux et convivial: Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une pièce traversante, aujourd'hui aménagée en seconde salle à manger, qui s'ouvre sur une cour intime sans vis-à-vis, agrémentée d'une fontaine ancienne. Un coin lecture, ainsi qu'une cave à vin voûtée, complètent ce niveau au charme certain. Espaces de vie avec extérieur ensoleillé : À l'étage, la cuisine indépendante donne directement sur une terrasse plein ciel, baignée de lumière, avec son barbecue en pierre : un véritable lieu de vie aux beaux jours. La salle à manger voûtée et le salon en pierres apparentes prolongent une atmosphère authentique, propice à la détente et aux réceptions. Côté nuit : 4 chambres et vue sur la cour et sur l'espace fontaine : La maison offre quatre chambres, dont deux disposent de balconnets surplombant la cour intérieure et sa fontaine. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter l'étage. Annexes & potentiel d'aménagement : Un garage de 40 m² avec point d'eau (salle d'eau + WC), un local de rangement, et de nombreuses dépendances apportent une vraie valeur ajoutée au bien. Idéal pour une profession libérale, un atelier ou pour créer un espace indépendant. Certains travaux sont à envisager pour révéler tout le potentiel de ce bien unique, mais la structure est saine et le charme est déjà au rendez-vous. Un lieu rare, pour les amoureux de l'ancien et ceux qui cherchent à créer une maison de famille hors normes ou un projet de vie singulier. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 357 200 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 euros et 4140.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 880 821 046