Maison à vendre, 126m², NANTES

Description

Nantes - Erdre Century 21 Longchamp vous propose à la vente cette belle maison à rafraîchir. Située dans un quartier prisé de Nantes, cette maison de 1982 offre l'opportunité rare d'acquérir une belle adresse au sein d'un lotissement privé donnant directement sur l'Erdre. Calme, verdure, standing du secteur : l'emplacement à lui seul est un véritable atout. Édifiée sur une parcelle de 297 m², la maison développe 128 m² habitables et présente un réel potentiel de personnalisation. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux de 35 m² doté d'une cheminée ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur une véranda donnant sur le jardin, exposé plein Sud. À l'étage, deux chambres de 10 et 11 m² se partagent une salle de bains et un WC indépendant. L'atout majeur réside dans la présence d'un ensemble de pièces totalisant environ 37 m² au sol, déjà isolées et plaquées. Cet espace n'attend qu'à être finalisé pour devenir une superbe suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau, ou tout autre aménagement selon vos besoins. Les travaux à prévoir concernent essentiellement le rafraîchissement intérieur et le remplacement des huisseries de l'étage. À l'extérieur, le jardin paysager à l'arrière, baigné de soleil grâce à son exposition Sud, offre une terrasse propice aux moments de détente. Un garage attenant complète ce bien. L'ensemble est bien entretenu, avec une toiture en ardoises en bon état et une chaudière à condensation installée en 2010, garantissant une base saine. La situation géographique est particulièrement appréciable : les bus 80, 23 et C6 desservent le secteur, et la station de tram Ranzay (ligne 1) se trouve à proximité, facilitant les déplacements vers le centre de Nantes. Cette maison représente une opportunité unique pour celles et ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement privilégié, au c½ur d'un quartier agréable et calme, avec un accès direct à l'Erdre et un potentiel de valorisation exceptionnel. Elle n'attend plus qu'un projet pour révéler tout son charme. Contactez-vite Romain GOUREAU () pour planifier une visite! Prix : 349000.0 euros, Net vendeur : 330000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.76 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 29 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 445.0 euros/an