Maison à vendre, 121m², SAINT ANDRE D'ALLAS

Description

Imaginez-vous… Réveil au chant des oiseaux, petit déjeuner sur la terrasse ensoleillée, moments de détente dans le SPA en admirant votre jardin sans vis-à-vis… Bienvenue à Saint-André-d'Allas, à seulement quelques minutes de Sarlat-la-Canéda. Cette maison de plain-pied de 121,28 m² combine authenticité et confort : - Séjour lumineux et chaleureux - Cuisine séparée aménagée et équipée + cellier - 3 chambres + dressing - Salle d'eau moderne - WC séparé - Véranda climatisée/chauffée donnant sur le parc À l'extérieur : - Terrain clos et arboré de 2 083 m², piscinable - 6 places de stationnement + garage double de 72 m² avec atelier Les ++ : - Pompe à chaleur air/air + climatisation réversible dans toutes les pièces - Poêle à granulés pour un confort optimal - Terrasse équipée d'un SPA récent et haut de gamme - Portail électrique - Portes de garage motorisées - Taxe foncière avantageuse - DPE : C – GES : A - FIBRE Un cadre rare où chaque journée ressemble à des vacances. Contactez-moi vite pour organiser une visite et succombez à son charme ! Cette annonce référence 299430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016. Prix du bien : 340 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 euros et 1980.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :