Maison à vendre, 95m², CHALEZEULE

Description

Mon Agence By Casas a le plaisir de vous présenter en exclusivité : Une maison mitoyenne charmante et récente à la jonction de Bregille et de Chalezeule. Édifiée en 2011, elle bénéficie du confort et des normes propres à son époque. Dotée d'un double mode de chauffage et classée C au DPE, elle saura se montrer économique à l'usage. Les fenêtres sont en double vitrage PVC à isolation renforcée et la maison est évidemment raccordée au tout-à-l'égout, en parfaite conformité. Ce nid douillet s'articule sur deux niveaux et se compose de trois chambres d'une belle surface, de deux pièces d'eau, d'un WC, et, bien évidemment, d'une agréable pièce de vie. Celle-ci développe quasiment 40 m² et profite d'une orientation sud-ouest favorisant une belle luminosité. La cuisine est aménagée et équipée, en bon état, et une porte-fenêtre permet un accès direct au jardin. D'une superficie d'un peu moins de 300 m², celui-ci invite naturellement à profiter des beaux jours en terrasse. Un espace idéal pour se détendre, recevoir ses proches et prolonger les fins de journée autour d'un barbecue. Le quartier est calme, aux portes de la forêt de Chalezeule, offrant de belles promenades à proximité immédiate. La ligne 5 est accessible en 3 minutes à pied et rejoint la Boucle en moins d'un quart d'heure. Cette maison ne dispose peut-être pas de moulures anciennes ni de parquets massifs, et elle est mitoyenne, c'est un fait. Pourtant, elle offre l'essentiel : une maison en ville, récente, spacieuse, performante et confortable, le tout pour moins de 300 000 euros. Un cocon équilibré, rationnel et agréable à vivre, idéal comme premier achat ou pour combler une famille. Et c'est précisément ce qui la rend spéciale. Visitez, vous pourriez bien tomber sous le charme. Prenez rendez-vous directement Emmanuel CUNCHON Votre conseiller immobilier Mon Agence By Casas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025 Consommation énergétique : 108 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 21 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 550 € par an. (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris.) Logement à consommation énergétique : classe C. Référence annonce : 261