Maison à vendre, 93m², LA ROCHELLE

Description

Architecture du XVII siècle, cette ancienne magnanerie a été transformée en maison familiale de 93 m², dans une petite rue calme au coeur du quartier calme de Saint Maurice, à proximité des commerces et des écoles. Entièrement repensée en 2019 dans un univers coloré et poétique, la maison dégage une atmosphère unique où l'histoire dialogue avec confort moderne. En retrait de la rue, la façade charmante soulignée de menuiseries vertes se découvre depuis le jardin champêtre et intimiste. Au rez-de-chaussée, l'entrée généreuse est animée par un sol en damier vert et blanc, un mur en moellons et un escalier sur mesure doté de rangements intégrés, menant à l'étage. Ouvert sur cet espace, le salon chaleureux s'installe autour d'une cheminée en pierre blonde, complétée d'un insert Stûv, alliant fonctionnalité et confort. Côté opposé, deux chambres en enfilade dont une avec un point d'eau, ouvrent chacune sur le jardin. À l'étage, avec vue sur les arbres, la cuisine ouverte et la salle à manger sont dotées de deux grandes baies vitrées avec garde-corps en serrurerie verte qui surplombe le jardin à l'Est. Ces deux pièces forment un espace lumineux et convivial où se marient teintes pastel et suspensions colorées. Sur ce même niveau, une chambre parentale enveloppée de bleu se dévoile derrière une belle porte chinée bénéficie d'une salle d'eau attenante. Un cellier/bureau et un WC indépendant complètent ce niveau. Le jardin verdoyant, ponctué d'arbres fruitiers, s'accompagne d'un préau propice à un atelier ou un abri vélo ainsi que d'un grand garage de 27 m² accessible depuis la rue. Entre poésie et authenticité, cette maison singulière offre une parenthèse enchantée au coeur de la ville, idéalement placée. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 466 667 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 964.00 euros et 1305.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454